房子被樓上漏水，對方耍無(wú)賴(lài)怎么辦？

之前說(shuō)給修，突然態(tài)度大轉開(kāi)始耍無(wú)賴(lài)，說(shuō)你愛(ài)怎么辦怎么辦…… 證據及通話(huà)錄音都有，問(wèn)題在無(wú)法知道對方姓名和工作單位等信息……這種情況如何起訴？

河南銀隆律師事務(wù)所律師在線(xiàn)建議：

1.協(xié)商。在發(fā)現漏水情況后，作為受損方首先應當保護現場(chǎng)，并進(jìn)行證據固定。例如拍照、錄像錄音等證據收集?？上日倚^物業(yè)或社區，讓他們給出意見(jiàn)，或讓他們去找樓上的鄰居，進(jìn)行協(xié)商修補。

2.找相關(guān)人員進(jìn)行公正。

如果協(xié)商修補不成，則可采取以下方式，例如邀請有關(guān)人員進(jìn)行現場(chǎng)公正。同時(shí)對于損失的賠償范圍，建議能請有評估資質(zhì)的企業(yè)，如價(jià)格認證中心等，到現場(chǎng)進(jìn)行評估。有關(guān)手續完備后，再向法院起訴為妥。當然，事情發(fā)生后，鄰里間能相互體諒，妥善解決問(wèn)題是有效的。作為受損方的心情，大家都可以理解，但我們也反對不顧事實(shí)，漫天要價(jià)，這樣往往不利于賠償問(wèn)題的解決，同時(shí)，也不符合法律規定。

如何賠償損失？

《物權法》第九十二條規定：“不動(dòng)產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線(xiàn)等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。”首先，對于漏水原因需要鑒定，若因房屋質(zhì)量不符合國家標準引起，在保修期內，受損害業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商對漏水房屋進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。其次，如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設水管造成樓下住戶(hù)“受水”，樓上住戶(hù)應及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶(hù)造成的損害承擔賠償責任。

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